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2023-11-06

原创 | 浅析司法鉴定评估的估价要点


随着经济的发展,评估机构接触因经济利益纠纷、司法关系诉讼的司法鉴定评估业务越来越多,给估价从业人员带来了无形的职业压力。树立正确的法律意识,规范正确的评估程序,达到防范操作风险,提高评估质量,是估价人员应重点关注的。本文结合司法评估的实践经验,结合司法评估技术审裁中的异议点,提取司法鉴定评估中的容易出错的估价要点进行分析,为估价从业人员合理规范开展工作提供参考。

一、司法鉴定评估

目前尚无规范性文件对司法鉴定评估有统一的概念,笔者结合实践经验,认为司法鉴定评估是指在诉讼过程中,由司法机关委托评估机构,注册估价师运用专业估价知识,对诉讼涉及的涉案资产价值或价格等进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动。而这些相关的专业意见就形成估价报告。

二、司法鉴定评估的特点

1、涉案资产复杂性

司法鉴定评估的涉案资产涉及面广,包括股权、无形资产、动产、不动产等,其中涉及的不动产种类更多,商业、住宅、办公、工业、建构筑物、在建工程,以及无完备手续的土地和建筑物、集体土地等,整体较复杂。

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2、涉案资产缺必要估价资料的情况多

涉案资产缺少权属证明或必要的估价资料会大大提升工作难度,主要体现在:①涉案资产缺少权属证明,建筑物建设审批手续等资料不全;②涉案资产经多次辗转,法律关系复杂,相关资料不能妥善整理并提供;③涉案单位对司法部门存在抵触心理,不愿意提供涉案的估价依据资料;④涉案资产或存在隐蔽的地下管线等特殊情况。若无上述的相关资料,则估价难度会很大。此外,涉案双方的当事人若矛盾比较尖锐,提供的资料或信息可能相互矛盾,需要估价人员甄别真伪,也为估价工作增加工作难度。

三、司法鉴定评估的估价要点

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四、结语

估价报告是司法鉴定评估的工作成果,也是法院引用的独立司法证据,其重要性不言而喻,因此须重视估价报告的编制,不能简单套用模版,估价师应做到勤勉尽责,从不同项目的实际情况出发,保持审慎的态度完成整项工作。在实践过程中,应重视资料的收集与整理,注意现场查勘的合法性和合规性,注重调查资料的真实性和时效性,参数取值做到严谨性和依据性,如实披露涉案资产的现状与产权瑕疵,准确表述估价依据、估价假设、估价过程和估价结论,以使报告使用者能够从估价报告中获取客观、准确鉴定结论,从而既体现评估机构和估价师的专业性,同时也降低评估机构和估价人员的评估风险。

作者:林文坚

审核:林艳艳

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